排除干扰信号，认清当下楼市几个现实：

1、上海综合生育率0.7，全球城市倒数第二。只要房价飙涨，超出承受范围，大家就是不生孩子。

2、无论房屋销售多么热闹，开发商就是不拿地。

3、全国所有房屋完成“数字化”，开征房产税条件完全成熟，随时可以开征。

4、全国6亿栋房屋，房子如葱时代到来，关键是分配不均。

5、楼市政策基调仍然是，房住不炒；房子是消费，不是投资。剥离金融属性，剥离教育属性，仍然是大趋势。