为什么在房价下跌的过程中，穷人更穷，富人更富？

镖师 · 发表于 2022-9-3 23:32:56

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因为富人通过银行，享有对房屋类资产的优先索赔权

小明首付20万，贷款80万，买了一套100万的房子
此时小明拥有资产20万，贷款的钱是银行的，银行拥有资产80万

随后房价下跌，一年内跌去20%，原本100万的房子，此时只剩下80万
此时小明拥有0元，贷款的钱是银行的，银行拥有资产80万
（毕竟不能因为房价下降就不还贷款对吧）

在房价下跌的过程中，小明损失了100%的财富，而银行的损失为0

而银行资金的来源是储户，是拥有大量现金的富人，在房价下跌的过程中，这部分人的资产，通过银行得到了保护

这种优先扣减穷人资产的方式，导致了房价下跌过程中，贫富差距越来越大

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拾光 · 发表于 2022-9-3 23:33:56

下跌也不卖

TyCoding · 发表于 2022-9-3 23:34:12

是这样银行就是这么玩的。
经济畸形所导致的，93年日本房地产泡沫就是这个原理，“500万日元买的房子，首付100万日元，房价跌到300万日元，工作丢失还不起房贷，然后银行拍卖房子按照当前市价300万日元，拍卖所得款项，扣完400万日元贷款，还倒欠银行100万日元贷款，然后首付的100万日元也没了，房子也没了，里里外外没了200万日元”

资产就是笑话